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- At a Glance 2023 T3 - Bureaux Ile-de-France
Belle dynamique au troisième trimestre
Bureaux
Un fort effet rattrapage au troisième trimestre
Avec 1351600 m² placés à 9 mois, le marché locatif francilien s’affiche en baisse sur un an (-12 %). Toutefois, ce repli est plus modéré que sur le premier semestre grâce à une belle dynamique sur le troisième trimestre, en ligne avec sa moyenne décennale (485000 m² placés).Cet effet rattrapage est principalement expliqué par une forte reprise des grandes transactions supérieures à 5000 m² sur ce dernier trimestre.Les petites et moyennes surfaces inférieures à 5000 m² affichent un retrait plus marqué (-14 % sur un an).
L'offre à un an continue d'augmenter
L'offre à un an affiche une augmentation de +6 % sur un an et s'établit à 6,3 millions de m², avec une hausse de la part du neuf (34 % de l'offre à un an). Le taux de vacance immédiat sur les bureaux franciliens atteint 8,3 %, en progression sur un an. La hausse est cependant disparate selon les secteurs. Paris QCA continue de bénéficier d'une prime à la centralité, et affiche une vacance en baisse, passant de 2,4 % au T2 2022 à 2,0 % au T3 2023.
Des investissem*nts en baisse
Avec seulement 3,8 milliards d’euros investis en bureaux en Île-de-France depuis le début de l’année 2023, le marché de l’investissem*nt s’affiche en forte baisse (‑54% sur un an). Toutes les tranches font face à cette baisse : les opérations inférieures à 100 millions d’euros sont en retrait de 43 % sur un an, tandis que les grandes transactions supérieures à 100 millions d’euros le sont de 65 %.Du côté des taux de rendement «prime», la décompression continue en étant plus ou moins marquée selon la liquidité des actifs et les secteurs géographiques. Paris QCA affiche ainsi un taux «prime» de 4,00 % au 1er octobre 2023.
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Hôtels
Après une belle année 2023 pour l’investissem*nt en hôtellerie, le T1 2024 est reparti sur les mêmes bases, en offrant d’excellentes performances.
Ainsi, près d’un milliard d’euros (+54 % vs le T1 2023) a été investi au T1 2024. Ce chiffre représente 35 % du total des investissem*nts en immobilier d’entreprise lors de ce premier trimestre.
Cette performance illustre l’intérêt des investisseurs pour l’immobilier alternatif et notamment l’hôtellerie, cette typologie d’actif permettant de se diversifier alors que l’investissem*nt en immobilier d’entreprise ralentit.
Bureaux
Depuis la pandémie de Covid-19, en France, le télétravail s’est pérennisé dans nos organisations – le nombre de télétravailleurs réguliers a été multiplié par 5 depuis 2019 – incitant les utilisateurs de bureaux à réévaluer leurs besoins en immobilier.
Bureaux
Les trimestres s’enchainent et la tendance baissière connue depuis l’année dernière se poursuit. Le marché des bureaux en régions reste chahuté par des conditions économiques difficiles que nous connaissons depuis maintenant plus d’un an. L’attentisme des acteurs économiques se ressent encore actuellement sur le marché des bureaux en régions.
Résidentiel
Dans un contexte où le marché de l’emploi dynamique incite aux mobilités résidentielles, la baisse des mises en chantier ainsi que des coûts élevés
de construction combinés aux difficultés d’accès au crédit immobilier semblent inciter au développement d’une offre de logements abordables.Découvrez dans notre étude les trois principaux axes de travail pour réduire le prix des logements !
Résidentiel
Ces dernières années, le marché des Résidences Services Séniors (RSS) aura su faire preuve d’une certaine résilience sur le secteur de l'immobilier en France. Après près de 170 millions d'euros investis en RSS, en France en 2023, ces actifs s’inscrivent aujourd’hui clairement comme un produit à ne pas négliger au vu des fortes perspectives de croissance de la population âgée en France.
Investissem*nt
Le marché de l'immobilier commercial en France a entamé l'année 2024 sur une note de prudence, avec un volume total d'investissem*nt s'élevant à 2,8 Mds€. Cette valeur représente une diminution significative par rapport au T1 2023, où les investissem*nts avaient atteint 4,5 Mds€, marquant ainsi une baisse de 38%. Ce recul est également notable par rapport à la moyenne décennale du premier trimestre, qui s'établit habituellement à 4,9 Mds€.
Commerce
Autrefois dépendants des grandes surfaces alimentaires et du prêt-à-porter, les centres commerciaux se trouvent à la croisée des chemins. Leur mix-marchand évolue. Ainsi, le secteur de l'habillement représentait 32% des enseignes dans les sites Codata en 2013, contre 24 % en 2023.
Logistique
Le volume de la demande placée, analysé sur 12 mois glissants, poursuit sa baisse entamée au T1 2022 et passe de plus de 5 millions de m² à un peu moins de 3,3 millions de m². Bien que l’année 2023 ait montré une forme de résilience avec près de 4 millions de m² traités, le premier trimestre 2024 accuse un retrait de l’ordre de 30% par rapport à la moyenne de ces cinq dernières années.
Résidentiel
Au cours de l’année 2023, 373 100 permis de construire ont été octroyés en France métropolitaine, soit une baisse de 24% par rapport à l’an dernier. L’analyse des trimestres montre que, depuis le T4 2022, le marché est repassé sous la barre des 100000 logements autorisés. À noter qu’il avait toujours dépassé ce seuil après la crise de la Covid-19.
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